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    【热点评论】12月市场

    发表时间:2014-3-19 20:20:00阅读次数:1757

    经纬: 政策收紧成交萎缩,市场降温信号明显

    文/经纬行研究中心

     

    一、总况: 政策效应彰显,月度成交现“腰斩”

     

    1.  新增供应:业绩压力不大推货放缓,政策抑制推售类型现转移

    据经纬行研究中心不完全统计,2013年12月广州十区两市有32个盘推出新货,比上月推盘数增加1个,总推货量为5219套,比上月减少高达2028套,环比下跌27.98%。

    虽已是年底,但月度总体新增供应却有明显下降,因今年市场的持续回暖,不少发展商在年底之前已完成或者接近完成年度销售目标,因而在推货速度方面有所放缓,多改为少量加推为主。而相比十区的相对淡静,增城、从化因政策影响相对较小,因而在新货推售占比上相对较大,特别是从化,凭借全市价格洼地的优势,越秀·逸泉映翠及雅居乐小院流溪两大品牌畅销盘均在12月初推出了全新一期,且货量均超过400套,遥遥领先于其他区域的楼盘。价格方面,因市场渐入淡静,不少发展商在定价方面相对谨慎,多是高位企稳,新货价格再攀高的项目较少,而部分项目出于年度业绩达成的目的,在新货价格方面有所让利,例如敏捷地产旗下的敏捷·锦绣星辰、敏捷·锦绣天伦、亚运城·天誉、丰泰城市公馆等,与之前相比让利幅度在500-2000元/㎡不等。

    当然也有部分发展商在推售物业类型上有所转移,主要是意识到住宅市场因调控政策升级导致客户观望情绪渐起,短期内住宅推售难以突围,进而选择了商铺、公寓这类型物业做最后的业绩冲刺,包括萝岗万达广场、碧桂园空港国际、保利天悦、敏捷御峰国际、华景里理想地等。

    月度统计周期:上月26日至本月25日

     

    表1:广州十区两市2013年12月新增供应列表

    监测周期:2013年11月26日至2013年12月25日

     

    1.  总体交投:成交腰斩创年内新低,冲业绩考虑降价现象初现

     

    据经纬行研究中心监测显示,13年12月广州十区签约2258套,计26.79万㎡,环比大降54.42%,同比大降69.19%,签约均价为15180元/㎡,环比上涨7.86%,同比下跌1.60%;十区两市签约4736套,计54.71万㎡,环比下跌42.25%,同比下跌55.40%,签约均价为11379元/㎡,环比微跌1.75%,同比下跌13.26%。

    本月成交现“腰斩”,创年内新低,并直逼2012年最惨淡的2月。究其原因在,第一,12月总体推货量不大,多是少量加推为主,且价格多无明显让利,难以刺激客户入市;第二,“穗五条”的出台使得市场调控进一步升级,在二套房首付和外地人购房门槛提高的抑制下,市场有效需求进一步减少;第三,行政性调控措施的进一步干预,除了之前的限制措施外,为了让年度的房价不至于上涨过快,中心六区在售楼盘中下旬开始停签近两周,而增城从20号到25号之间停止签约,均在一定程度上制约了成交量的放大;第四,受政策、信贷、经济等各方面的影响,再加上知名人士例如李嘉诚的资产转移以及媒体对市场淡静的过度解读,使得不少买家市场预期现转变,观望情绪渐起,部分更是出现看跌明年房价的预期。在此背景下,不少楼盘年底入场量明显下滑,成交更是寥寥,即使是之前持续畅销的楼盘在本月推新,大部分成交也明显放缓不少,持续引爆的项目已难再。

    价格方面,因外围四区本月成交亦趋冷清,在十区中的占比相比上月有所减少,对十区价格拉低的作用减弱,因而出现12月十区均价微涨的局面。 实际上,多盘价格仍高企,但有部分项目出于年底冲业绩的考虑,在售价上面相比之前或者开售前的吹风价有所降低。预计随着市场成交的持续低迷,将有越来越多的项目,特别是外围区域低素质楼盘,在销售受阻、资金回笼压力大的背景下拉开降价的序幕,但预计全面扩围仍需在半年以上,且是在政策调控措施不变或者进一步加严的背景下。

    数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

    监测周期:2013年11月26日至12月25日

     

    二、区域:十区成交均显淡静,从化借政策相对利好逆势大涨

     

    表2:广州新建商品住宅12月签约交易分区统计

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