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    【热点评论】年度排行榜

    发表时间:2014-4-17 15:45:00阅读次数:1821

    经纬: 销售集中度持续上升,品牌房企领跑市场

    文/经纬行研究中心

     

    近几年以来,随着我国房地产调控的逐步升级,市场不确定性因素在增强,政策环境的趋严、融资渠道的从紧以及有效需求的收窄均在很大程度上制约着发展商的生存发展。而这对于品牌房企而言,却是占领市场的绝佳机会。在总体市场成交走下坡路的背景下,品牌上市房企业绩却是逐年攀升,销售集中度持续上升,市场分化越趋明显。

    2013年年度,全国范围内业绩超千亿的房企就高达7家,包括万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大,而距离2010年万科集团首开千亿房企先河,仅仅用了三年的时间。今年来看,万科依然是以1740.6亿元高居中国房地产企业的销售金额排行的榜首,而位居第二位的绿地集团亦高达1625.3亿元,距离万科地产仅差115.3亿元,成为了最有可能撼动万科龙头地位的房企。

    就广州住宅市场而言,因发展商市场份额的差距,占据套数排行榜和金额排行榜榜首的分别是碧桂园和保利地产,而区别于去年,今年上榜的发展商清一色是品牌房企。从发展商成交套数排行榜来看,今年入围前20的门槛明显比去年多了200套,其中位居榜首的碧桂园,更是比去年占比榜首的雅居乐多了近2000套。而从楼盘成交套数排行榜来看,品牌刚需盘特别是外围片区大盘,无疑是占据了绝对的主导,其中成交上千套的楼盘共有13个,虽比去年减少5个,但总成交套数在2000套以上的就高达8个,相比去年增加了7个。由此可见,随着市场调控的进入,品牌房企的优势愈发明显,特别是龙头企业,销售号召力远优于其他房企,企业的集中度正在持续上升。

    从发展商金额排行榜来看,由于市场的回暖,虽然3月中下旬之后,中高端盘的签约受到抑制,但总体来看,成交较佳,因而对发展商的业绩也做了比较大的贡献。其中,踩线入榜的侨鑫虽仅成交了118套,但金额却高达16.27亿元,其中汇悦台这个超高端豪宅,是最主力的支撑,地段的优越性、景观资源的稀缺性以及产品的极致性,均是促其成交的重要原因,此外还有尾货在售的汇景新城。

    而进入2014年,调控的进一步升级将制约着市场成交的放大,严峻的市场环境将进一步考验房企的市场预判能力及调整应变能力,而在此过程中,品牌房企无疑具有先天的优势,因而,明年的市场成交分化或更趋明显。

    表3:2013年广州十区二市开发商成交套数排行

    表4:2013年广州十区二市开发商成交金额排行

    表1:2013年广州十区二市楼盘成交套数排行

    表2:2013年广州十区二市楼盘成交金额排行

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